Коммунальное унитарное предприятие «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление г.Пинска» КПУП "ЖРЭУ г.Пинска"
Перспективная программа капитального ремонта жилого фонда г. Пинска на 2021-2025 годы. ⇐(переход по ссылке)
Капитальный ремонт – восстановление физико-технических, эстетических и потребительских качеств жилого дома, его конструктивных элементов, инженерных систем, утраченных в процессе эксплуатации.
Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.04.2016 № 324 утверждено «Положение о порядке планировании, проведения и финансировании капитального ремонта жилищного фонда» согласно которому финансирование капитального ремонта осуществляется за счет средств:
- местных бюджетов;
- средств от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организации застройщиков платы за капремонт;
- иных источников финансирования, не запрещенных законодательством.
Капитальный ремонт: что нужно знать каждому
Что включает в себя капремонт, почему некоторые дома ждут его по 40 и более лет, кто его назначает и кто оплачивает работы? Чтобы получить ответы информируем:
– Сроки минимальной продолжительности эксплуатации жилых зданий до постановки на капитальный ремонт приведены в приложении «К» Технического кодекса установившейся практики ТКП 45-1.04-14-2005 (02250) «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок проведения». В зависимости от материала, из которого построен дом, и условий его содержания они варьируют от 15-и до 25-и лет. Но ждать ремонт жильцы могут 30, 50 и даже более лет! Потому что есть еще один документ, который касается именно планирования капитального ремонта, — «Методические рекомендации по планированию капитального ремонта жилищного фонда», утвержденные приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 25.11.2004 года № 196.
По этому документу истечение гарантийного срока эксплуатации конструкций здания не влечет безусловное наступление очередности проведения капитального ремонта. Тогда что же является основанием для капремонта?
– Необходимость проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома определяется на основании: технического состояния, срока службы жилого дома, его конструктивных элементов, инженерных систем (физический износ); архитектурно-планировочных качеств и уровня благоустройства (моральный износ); генерального плана жилой застройки (улиц, кварталов, микрорайонов), в которой расположен дом; правил и норм технической эксплуатации зданий. Обследование состояния жилых домов проводят специалисты ЖРЭУ и ЖЭС. Решение о включении дома в очередь на ремонт принимают местные власти.
– Собственникам и нанимателям жилых помещений в тех домах, которые попали в списки, не стоит рассчитывать не то что на «евро», но даже на скромный ремонт этих самых помещений. Жилищно-коммунальная услуга – капитальный ремонт подразумевает «восстановление основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств» дома и его «конструктивных элементов», а не квартир!
На что же идут наши ежемесячные отчисления платы за капитальный ремонт?
– Отчисления потребителей на капитальный ремонт жилых домов аккумулируются на счете КПУП «ЖРЭУ г. Пинска» для накопления средств на капитальный ремонт жилищного фонда и последующего их использования по целевому назначению. В соответствии с пунктом 14 «Положения о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда», утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.04.016 г. № 324, средства местных бюджетов, предусмотренные на капремонт, и средства собственников, нанимателей жилых помещений плата за капитальный ремонт направляется на работы по: ремонту и замене внутридомовых инженерных систем, инженерного оборудования; ремонту крыши, фасадов, балконов, лоджий.
– Другими словами, схема такая: мы делаем отчисления на капремонт, и эти деньги идут на ремонт жилищного фонда в текущем году, то есть на другие дома. А когда очередь дойдет до нашего дома, его капремонт будут оплачивать жильцы других домов. Можно ли отказаться жильцу многоквартирного дома от отчислений на капремонт?
– В соответствии с главой 5 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 г. № 571 (ред. от 23.03.2016) «Об утверждении положения о порядке расчетов и внесения платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, внесении изменений и дополнений в постановления Совета Министров Республики Беларусь и признании утратившими силу постановлений Совета Министров Республики Беларусь и их структурных элементов» плата за капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме вносится плательщиком жилищно-коммунальных услуг ежемесячно для возмещения затрат по капитальному ремонту. Отказ жильцов многоквартирного дома от отчислений на капитальный ремонт законодательством не предусмотрен.
О повышении энергоэффективности многоквартирных жилых домов
Указ № 327 от 4 сентября 2019 г.
указ 327
Рекомендуемые информационные материалы
Когда-то типовые многоэтажки, прозванные в народе «хрущевками», дали многим семьям шанс на отдельную квартиру с удобствами. В 1970-х годах скорость строительства ставилась во главу угла, энергоносители были недорогими, а показатели энергопотребления второстепенными.
И сегодня квартиры в этих домах остаются востребованными на рынке жилья. Однако большинство этих домов потребляет намного больше энергии, чем здания, построенные по современным стандартам. Капитальный ремонт позволяет лишь восстановить качества здания, утраченные в ходе эксплуатации. Но для того, чтобы довести характеристики дома до современных норм, необходимо провести комплекс энергоэффективных мероприятий.
С 2021 года в Брестской области выполнено утепление ограждающих конструкций (наружные стены, чердачное перекрытие, цокольное перекрытие) в 23 многоквартирных домах. При этом ежемесячный платеж для двухкомнатной квартиры составляет до 35 рублей в месяц. Эти работы направлены на повышение энергоэффективности дома и не входят в перечень работ по капитальному ремонту. Капитальный ремонт подразумевает восстановление исходных характеристик дома, а не доведение его до современных требований.
Кто может участвовать в энергоэффективных мероприятиях?
Многоквартирный жилой дом с высоким удельным потреблением тепла может участвовать в энергоэффективных мероприятиях. Энергоэффективные мероприятия выполняются в рамках Указа № 327 «О повышении энергоэффективности многоквартирных жилых домов» от 4 сентября 2019 г.»
Что сделать жильцам, чтобы в их доме провели энергоэффективные мероприятия?
Собственники квартир могут самостоятельно обратиться в организацию ЖКХ, не ожидая, когда она предложит им участие в энергоэффективных мероприятиях.
Организация ЖКХ организует общее собрание жильцов с предоставлением информации о возможных энергоэффективных мероприятиях в доме, стоимости и необходимых процедурах.
Если на общем собрании более чем 2/3 собственников жилых и нежилых помещений проголосуют «ЗА» проведение энергоэффективных мероприятий, то дом вправе получить государственную поддержку за счет бюджетных средств.
Сколько будет стоить собственникам квартир участие в энергоэффективных мероприятиях?
С каждым собственником будет заключен договор на проведенные энергоэффективных мероприятий в зависимости от площади помещений, которыми они владеют. Соответствующий договор подписывается с каждым собственником.
После выполнения комплекса энергоэффективных мероприятий за счет средств государства, до 50% стоимости энергоэффективных мероприятий покроет государственная субсидия, остальные расходы будут покрываться собственниками в рассрочку сроком до 10 лет. Для малоимущих и социально уязвимых семей рассрочка может быть увеличена до 15 лет.
Могут ли заставить собственников квартир платить за реализацию мероприятий по повышению энергоэффективности их дома?
Решение о проведении энергоэффективных мероприятий принимается на добровольной основе на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Если 2/3 собственников примут положительное решение, то финансирование энергоэффективных мероприятий станет обязательным для всех собственников жилых и нежилых помещений этого дома.
Можно ли совместить капитальный ремонт дома и мероприятия по повышению энергоэффективности?
Капитальный ремонт и мероприятия по повышению энергоэффективности дома могут осуществляться одновременно, что позволяет выполнить некоторые виды работ (например, установку строительных лесов и окраску стен) за счет средств капитального ремонта, что позволит снизить для жильцов стоимость энергоэффективных мероприятий.
В первоочередном порядке капитальный ремонт проводится в многоквартирных жилых домах, в которых принято решение о проведении энергоэффективных мероприятий дома. Если жильцы примут согласованное решение о проведении энергоэффективных мероприятий дома, то они смогут ускорить проведение капитального ремонта дома.
Зачем повышать энергоэффективность многоквартирных жилых домов?
После проведения энергоэффективных мероприятий в доме значительно улучшаются условия проживания и его эстетический вид, что приводит к росту рыночной стоимости квартир на 20%.
Важным стимулом также является экономия тепла, которая может составлять более 40% при проведении утепления ограждающих конструкций дома.
Ежемесячные выплаты за проведенные энергоэффективные мероприятия, включающие утепление фасадов, станут значительно ниже платежей за отопление в аналогичных домах без утепления уже через 4 года. Это связано с поэтапным переходом на полное покрытие себестоимости коммунальных услуг населением. В настоящее время мы оплачиваем чуть больше 20% от полной себестоимости тепловой энергии. Остальные затраты компенсируются за счет перекрестного субсидирования, но оно постепенно сокращается.
Преимущество проведения энергоэффективных мероприятий для жильцов состоит в том, что возмещение стоимости энергоэффективных мероприятий распределяется на длительный срок, а эффект наступает сразу после их проведения. Таким образом жильцы создают себе комфортные и современные условия проживания, сокращают потребление тепловой энергии и размер коммунальных платежей, при этом повышая рыночную стоимость своей квартиры.