Капитальный ремонт

График капитального ремонта жилфонда на 2024 год

 

Перспективная программа капитального ремонта жилого фонда г. Пинска на 2021-2025 годы.   ⇐(переход по ссылке)

 

 

Капитальный ремонт – восстановление физико-технических, эстетических и потребительских качеств жилого дома, его конструктивных элементов, инженерных систем, утраченных в процессе эксплуатации.

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.04.2016 № 324 утверждено «Положение о порядке планировании, проведения и финансировании капитального ремонта жилищного фонда» согласно которому финансирование капитального ремонта осуществляется за счет средств:

• местных бюджетов;
• средств от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организации застройщиков платы за капремонт;
• иных источников финансирования, не запрещенных законодательством.

 

Капитальный ремонт: что нужно знать каждому

Что включает в себя капремонт, почему некоторые дома ждут его по 40 и более лет, кто его назначает и кто оплачивает работы? Чтобы получить ответы  информируем:

– Сроки минимальной продолжительности эксплуатации жилых зданий до постановки на капитальный ремонт приведены в приложении «К» Технического кодекса установившейся практики ТКП 45-1.04-14-2005 (02250) «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок проведения». В зависимости от материала, из которого построен дом, и условий его содержания они варьируют от 15-и до 25-и лет. Но ждать ремонт жильцы могут 30, 50 и даже более лет! Потому что есть еще один документ, который касается именно планирования капитального ремонта, — «Методические рекомендации по планированию капитального ремонта жилищного фонда», утвержденные приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 25.11.2004 года № 196. 

По этому документу истечение гарантийного срока эксплуатации конструкций здания не влечет безусловное наступление очередности проведения капитального ремонта. Тогда что же  является основанием для капремонта?

– Необходимость проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома определяется на основании: технического состояния, срока службы жилого дома, его конструктивных элементов, инженерных систем (физический износ); архитектурно-планировочных качеств и уровня благоустройства (моральный износ); генерального плана жилой застройки (улиц, кварталов, микрорайонов), в которой расположен дом; правил и норм технической эксплуатации зданий. Обследование состояния жилых домов проводят специалисты ЖРЭУ и ЖЭС. Решение о включении дома в очередь на ремонт принимают местные власти.

– Собственникам и нанимателям жилых помещений в тех домах, которые попали в списки, не стоит рассчитывать не то что на «евро», но даже на скромный ремонт этих самых помещений. Жилищно-коммунальная услуга – капитальный ремонт подразумевает «восстановление основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств» дома и его «конструктивных элементов», а не квартир! 

На что же идут наши ежемесячные отчисления платы за капитальный ремонт?

– Отчисления потребителей на капитальный ремонт жилых домов аккумулируются на счете КПУП «ЖРЭУ г. Пинска» для накопления средств на капитальный ремонт жилищного фонда и последующего их использования по целевому назначению. В соответствии с пунктом 14 «Положения о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда», утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.04.016 г. № 324, средства местных бюджетов, предусмотренные на капремонт, и средства собственников, нанимателей жилых помещений плата за капитальный ремонт направляется на работы по: ремонту и замене внутридомовых инженерных систем, инженерного оборудования; ремонту крыши, фасадов, балконов, лоджий.

– Другими словами, схема такая: мы делаем отчисления на капремонт, и эти деньги идут на ремонт жилищного фонда в текущем году, то есть на другие дома. А когда очередь дойдет до нашего дома, его капремонт будут оплачивать жильцы других домов. Можно ли отказаться жильцу многоквартирного дома от отчислений на капремонт?

– В соответствии с главой 5 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 г. № 571 (ред. от 23.03.2016) «Об утверждении положения о порядке расчетов и внесения платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, внесении изменений и дополнений в постановления Совета Министров Республики Беларусь и признании утратившими силу постановлений Совета Министров Республики Беларусь и их структурных элементов» плата за капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме вносится плательщиком жилищно-коммунальных услуг ежемесячно для возмещения затрат по капитальному ремонту. Отказ жильцов многоквартирного дома от отчислений на капитальный ремонт законодательством не предусмотрен.